17.8万元享200平方米庭院?孟津一农庄林业用地上“种”出小木屋:孟津天气

时间:2019-01-12 00:15:25 来源:品和创业网 本文已影响 锤子农业网手机站

大河报 大河客户端记者 李韶萌

17.8万元享200平方米庭院?孟津一农庄林业用地上 种 出小木屋 17.8万元享200平方米庭院?孟津一农庄林业用地上 种 出小木屋

17.8万元买别墅,私享200平方米私家庭院 代租托管,畅享私家农庄 在洛阳街头,许多市民都收到过这类广告页,以诱人的价格吸引城里人圆 田园梦 。近日,市民刘先生向大河报爆料,洛阳市孟津县平乐镇的乐宇农庄里,矗立起带庭院的小木屋,价格低廉。购买这类房子有法律保障吗?大河报记者进行了走访调查。

反映

街头现卖房小广告,只留电话不说地址

刘先生告诉记者,去年12月底,他驾车等红灯间隙,一中年妇女向其车内塞进一张宣传页,上面写着 17.8万元私享庭院别墅 ,除一个手机联系方式外,再无其它房源信息。

在拨通对方手机后,销售人员称可以加个微信,并给刘先生发来了地图定位,告诉他详细情况可实地参观下样板间后当面了解。在看到对方的朋友圈展示的木屋实景图,以及其它业主现金买房的现场视频后,刘先生彻底打消了顾虑。

庭院里现成的栽植果树,庭院里还能种菜。

刘先生说,看了销售对小木屋的推介后,让他很憧憬 在菊东篱下 的田园生活。

最吸引刘先生的,还是价格。

价格在洛阳几乎算是底价了。

刘先生说,以如此低廉的价格买带院子的独栋小屋,十分令人心动。

探访

17.8万元享200平方米庭院

买这样的房子靠谱吗?1月7日,记者随刘先生一起,根据销售发来的定位,来到位于洛阳市孟津县平乐镇的乐宇农庄。该农庄位于207国道一侧,毗邻是凤凰山森林公园。大门外挂着 洛阳乐宇园艺有限公司 的牌子,仅有的一个出口铁门紧闭,从外向内望只能看到果树林立。

在电话联系销售人员朱先生后,对方赶来为记者一行人打开了门,向内开车继续行驶了约1公里后,四幢独立木屋矗立眼前。

该销售人员带着记者参观了样板房,其外观是一个原木色欧式别墅风格小木屋,屋内挑高两层,木质装修,两室一厅。房子外围围着栅栏,庭院内载植约一人高的樱桃树,并辟出专门位置用以种菜或养花。

朱先生介绍说,小木屋平均占地面积50至60平方米,将按照两室一厅一卫的标准交房,通水电,不通燃气。外围的庭院约200平方米,平均围有4棵果树。

采摘季时有四百多斤果子。

朱先生说。

对于记者关于木屋安全性的担忧,朱先生说房子是轻钢别墅式,保温隔音效果好,基础也很牢靠。

在样板房周围,有工人正在做焊接作业。朱先生说,目前已售出11套木屋,付钱签订合同后工人即施工,按期交付使用。

说法

属林业用地 40年使用期无产权

记者留意到,木屋是悬空架在约1米高的钢制架子上,钢架底部装有两个橡胶车轮,一侧设有拖挂口。

等使用期一过,业主不续租的情况下可以直接把木屋吊起运走。

朱先生说,小木屋有40年使用权,期间可由公司代租,每年返还业主2万元。

朱先生坦诚,该农庄土地属林业用地,租期为50年,前期该公司开发已有5年的时间,因此小木屋的使用期为40年,也不能办理房产证。

据其介绍,该农庄面积近700亩,属于洛阳市较大规模的生态园林项目,目前采摘项目已成规模,日后将引河入园,形成垂钓、采摘、露营、会所等一系列设施。

购买木屋将和公司签订合同。

朱先生说。

记者查询天眼查获悉,洛阳乐宇园艺有限公司注册于2014年,注册资金100万元,简介一栏介绍该公司经营范围为一般经营项目:园艺作物、水果种植及销售等。

那么土地性质属林地,我又没有产权,权益如何保障呢? 刘先生说,虽然对小木屋非常心动,但仍困扰权属问题。

对于刘先生的疑问,记者咨询了洛阳大进律师事务所谢亮。谢亮告诉记者,根据《土地法》第八十一条规定,擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。同时,谢亮提到,根据相关规定,以下用地必须依法依规按建设用地进行管理:以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐;以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。

那么,小木屋建设、出售是否需经主管部门批准呢?消费者购买小木屋,与该公司签订租赁合同是否有法律效力?大河报记者将对此事持续关注。

来源:大河客户端

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